76,9%tasso di occupazione medio delle ville operative
9,3su Booking · 156 recensioni · 4,8 su Tripadvisor
7/7ville di Marlaca III vendute
Cos'è Marlaca
Uno sviluppatore boutique che costruisce, vende e gestisce le proprie ville sulla costa meridionale di Lombok.
Cerchiamo il terreno, progettiamo la villa, supervisioniamo il cantiere ogni giorno e, quando ti consegniamo le chiavi, la affittiamo e la manteniamo per te. Tutto dal nostro ufficio di Kuta.
Seconda casa
Una villa tutta tua con piscina per le tue stagioni sull'isola.
Affitto gestito
La gestiamo noi tutto l'anno e ti liquidiamo il risultato netto.
Entrambe le cose
Prenoti le date in cui vuoi usarla e per il resto dell'anno viene affittata.
Ville disponibili
Marlaca IV: venti ville con piscina privata a Kuta.
Ultime ville in vendita · consegna da marzo 2027
Restano 8 ville disponibili, ciascuna con piscina privata.
Ville mediterranee in pietra, calce e legno, consegnate chiavi in mano e arredate. Le ville con 2 camere da letto vengono consegnate tra marzo e giugno 2027; quelle con 1 camera da letto e quella con vista mare, a ottobre 2027.
Le immagini contrassegnate come render riguardano Marlaca IV, attualmente in costruzione. Le altre sono foto di ville Marlaca già consegnate. Prezzi per villa, al netto delle imposte di trasferimento.
Nel complesso
Zona benessere condivisa tra Marlaca III e IV.
Palestra, spa con trattamenti, sala yoga, due saune e vasca di ghiaccio per i proprietari e gli ospiti dei due complessi, inclusa nel prezzo della villa. Più esperienza per l'ospite, una tariffa migliore per te.
PalestraDue sauneVasca di ghiaccioSpa e yoga
Render
Percorso
Ogni progetto, consegnato e avviato prima di lanciare il successivo.
I
Consegnato · operativo
Marlaca I · Kuta
Cinque ville con piscina che si affittano tutto l'anno.
IIConsegnato nel 2026
Marlaca II · Selong Belanak
Tre ville a due piani, già in affitto.
III
Cantiere reale
Consegna a dicembre 2026
Marlaca III · Boutique
Sette ville con piscina e zona benessere condivisa con Marlaca IV. Tutte vendute.
IV
Render
In vendita
Marlaca IV · Kuta
Venti ville. Consegna da marzo 2027.
V
In vendita
Marlaca V
Sei ville a Selong Belanak, da 700.000 €. Ne restano 5.
Caso reale · Villa Nina, 2025
Occupata 338 notti su 365.
Ecco come è andata una delle nostre ville operative l'anno scorso, a confronto con la media degli affitti vacanza a Lombok.
Villa Nina92,6%
Media di Lombok64%
104prenotazioni
338notti occupate
9,0su Booking
4,8su Airbnb
172 €la tariffa già incassata a dicembre 2025, dopo un aumento del 150% nell'anno senza scendere sotto l'87% di occupazione.
Dati di gestione di Villa Nina da gennaio a dicembre 2025. L'andamento di una villa in un anno non assicura il risultato di un'altra.
I numeri, con il loro scenario
Facciamo proiezioni prudenti e ti mostriamo il conto per intero.
Rendimento annuo previsto di una villa con 1 camera da letto di Marlaca IV (165.000 €) nel suo primo anno completo di affitto, il 2027. Scegli uno scenario.
Ricavo medio per notte
160 €
Tasso di occupazione annuo
81,7%
Alloggio
47.800 €
Colazione e servizi
11.500 €
Fatturato totale annuo della villa
59.300 €
Prezzo della villa
165.000 €
Tempo di rientro
7,1 anni
Netto annuo per te
23.111 €
Da ciò che fattura la villa a ciò che incassi tu
Fatturato59.300 €
Netto per il proprietario23.111 €
Su ogni 100 € fatturati dalla villa, te ne arrivano tra 35 e 43 a seconda dello scenario. La differenza copre le commissioni delle piattaforme di prenotazione, la gestione quotidiana (pulizie, personale, utenze), la manutenzione e la commissione di gestione di Marlaca.
Nello scenario prudente ricevi 18.159 € l'anno, circa 1.500 € al mese, già al netto di tutti i costi e della gestione.
Villa con 2 camere da letto e vista mare (260.000 €): 10,2% · 12,9% · 16,6% a seconda dello scenario.
Prima dell'imposta sulle società. Non è una garanzia. Sono proiezioni del modello di gestione di Marlaca IV per il 2027. Lo scenario base è il nostro obiettivo; quello prudente è il nostro riferimento per decidere. Ti inviamo il foglio di calcolo completo perché tu possa verificare ogni ipotesi.
Gestione
La villa la gestiamo noi. Tu ricevi il netto e il dettaglio.
Prenotazioni
Tutti i canali
Booking, Airbnb e prenotazione diretta su Marlaca Villas, con tariffe che adeguiamo ogni giorno in base alla domanda.
Gestione operativa
Team interno
Accoglienza degli ospiti, pulizie, piscina, giardino e manutenzione 24 ore su 24, con personale Marlaca sull'isola.
Report
Tutto sotto controllo
Occupazione, tariffa media, ricavi e spese della tua villa, spiegati voce per voce.
Liquidazione
La tua parte, sul tuo conto
Ti trasferiamo il risultato netto ogni semestre, a gennaio e a luglio, insieme al report. Se vieni sull'isola, la villa ti aspetta pronta.
20%
Commissione di gestione sul margine operativo lordo (GOP). Il GOP è ciò che resta dei ricavi della villa dopo le commissioni delle piattaforme e i costi di gestione. Nessun costo nascosto.
Come si compra
Dalla prima chiamata alla consegna delle chiavi.
1
Videochiamata o visita
Ti mostriamo le ville, il cantiere e i numeri. Se sei a Lombok, vieni a vederle.
2
Prenotazione e contratto
Scegli la tua villa, ti guidiamo nella costituzione della tua società e firmiamo il contratto di compravendita davanti a un notaio, in spagnolo o in inglese. Tutto il processo si può fare a distanza.
3
Pagamenti in base all'avanzamento dei lavori
I lavori durano da 12 a 14 mesi, con un'impresa edile locale sotto il nostro controllo quotidiano. Paghi il 40% alla firma, il 40% per stati di avanzamento durante i lavori e il restante 20% almeno due mesi prima del completamento della villa, e ricevi foto di ogni avanzamento.
4
Consegna chiavi in mano
Ricevi la villa arredata e pronta. Da quel giorno entra in gestione e inizia a essere affittata.
Struttura legale
Cosa acquisti esattamente.
La legge indonesiana non consente a uno straniero di avere la piena proprietà del suolo. Per questo acquisti attraverso una struttura legale riconosciuta, che ti spieghiamo con il nostro notaio prima della firma. Marlaca gestisce la villa con un contratto di gestione: la affitta e ti liquida il netto, ma non è proprietaria della tua villa.
Società
PT PMA: società indonesiana a capitale estero, intestata a te o condivisa.
Diritto
HGB: diritto di costruzione e d'uso sul terreno, per periodi rinnovabili.
Assistenza
Notaio e avvocati locali durante tutto il processo, con documentazione in inglese.
Perché Lombok
L'isola accanto a Bali, con la crescita ancora tutta davanti.
Kuta è la porta della zona economica speciale di Mandalika: circuito di MotoGP, spiagge per il surf, le isole Gili e il vulcano Rinjani, geoparco mondiale UNESCO.
Ha un proprio aeroporto internazionale, con nuove rotte dirette verso l'Asia, e marchi alberghieri internazionali stanno già arrivando sulla costa meridionale.
5′dalla spiaggia
15′da Tanjung Aan
20′dall'aeroporto internazionale
A piediristoranti e servizi
Spettatori del MotoGP di Mandalika, vicino a Kuta, nel 2026: record del circuito
2023
2024
2025
2026
157.875
Crescita del turismo straniero a Nusa Tenggara Occidentale, da gennaio a ottobre 2025+19%
Posti di lavoro nella zona economica speciale di Mandalika19.010
Voli settimanali di Scoot da Singapore (prima erano 4), più la nuova rotta diretta per Kuala Lumpur10
Spettatori: 102.929 nel 2023, 121.252 nel 2024, 140.324 nel 2025 e 157.875 nel 2026, record storico del circuito. Fonti pubbliche: organizzatore del MotoGP di Mandalika, istituto di statistica indonesiano (BPS) e compagnie aeree, raccolte a ottobre 2026.
Chi c'è dietro
Lucía Miranda, fondatrice.
È arrivata a Lombok nel 2015, più di undici anni fa. Oggi guida un team interno di 21 persone che progetta le ville, supervisiona il cantiere e le gestisce. E Marlaca mantiene ville di proprietà nei suoi sviluppi.
Undici anni sull'isola
Conosciamo le persone, i terreni e i tempi di Lombok.
Occupazione misurata
Dati reali delle ville che già affittiamo.
Restiamo qui
Ufficio e team a Kuta. Non è un business di passaggio.
Cantiere supervisionato
Un'impresa locale, con il controllo quotidiano del nostro team.
Investiamo con te
Marlaca mantiene ville di proprietà nei suoi sviluppi.
Numeri prudenti
Partiamo sempre dallo scenario prudente.
Vieni a vederle
Le ville esistono. E anche il cantiere.
Se sei a Lombok, ti mostriamo le ville operative e i cantieri di Marlaca III e IV. Altrimenti lo facciamo in videochiamata, in diretta dall'isola.
Video dei cantieri di Marlaca III e Marlaca IV (settembre 2026) e foto del team.
Domande frequenti
Quello che ci chiedono prima di investire.
Che titolo ho sulla villa?
Acquisti attraverso una società PT PMA titolare di un diritto HGB sul terreno, che consente di costruire e usare la proprietà per periodi rinnovabili. Non è la piena proprietà del suolo, che la legge indonesiana riserva ai propri cittadini. Te lo spieghiamo con il nostro notaio prima della firma.
Il rendimento è garantito?
No. Lavoriamo con tre scenari (11%, 14% e 18% annuo, prima dell'imposta sulle società) e ti mostriamo le ipotesi di ciascuno. Quello che abbiamo, invece, sono risultati reali di ville operative, come Villa Nina nel 2025.
Posso visitare le ville già operative?
Sì. Se sei a Lombok, ti mostriamo le ville operative e il cantiere in corso. Altrimenti facciamo la visita in videochiamata.
Posso usare io stesso la villa?
Sì. Prenoti le date che vuoi e per il resto dell'anno la villa viene affittata. Più notti la usi, minore sarà il risultato dell'affitto.
Quanto addebita Marlaca per gestire la villa?
Il 20% del margine operativo lordo (GOP): ciò che resta dei ricavi dopo le commissioni delle piattaforme e i costi di gestione.
Come si paga?
Il 40% alla firma del contratto di compravendita, il 40% per stati di avanzamento durante i lavori e il restante 20% almeno due mesi prima del completamento della villa. La partecipazione si prenota con 5.000 € e, firmato il Partnership Agreement, si versa il saldo. Ti inviamo il calendario dei pagamenti insieme al contratto.
E se voglio investire meno di 165.000 €?
Puoi entrare con una partecipazione da 36.800 €: il 4% della società proprietaria di quattro ville con 2 camere da letto di Marlaca IV, con una prenotazione di 5.000 € e il saldo dopo la firma del Partnership Agreement, e incassi la tua parte dell'utile netto con una distribuzione semestrale. Include il diritto di utilizzo proporzionale. Nessun rendimento fisso garantito.
Parliamone
Raccontaci cosa cerchi e ti chiamiamo.
Una videochiamata di 30 minuti con il team commerciale, nell'orario che preferisci. Senza impegno.
