Des villas qui fonctionnent déjà, au sud de Lombok.
Nous construisons, vendons et exploitons des villas avec piscine privée depuis l’île, où nous vivons depuis onze ans. Vous pouvez les visiter avant d’acheter.
76,9%taux d’occupation moyen des villas en exploitation
9,3sur Booking · 156 avis · 4,8 sur Tripadvisor
7/7villas de Marlaca III vendues
Qu’est-ce que Marlaca
Un promoteur boutique qui construit, vend et exploite ses propres villas sur la côte sud de Lombok.
Nous cherchons le terrain, concevons la villa, supervisons le chantier chaque jour et, une fois les clés remises, nous la louons et l’entretenons pour vous. Le tout depuis notre bureau de Kuta.
Résidence secondaire
Une villa à vous, avec piscine, pour vos séjours sur l’île.
Location gérée
Nous l’exploitons toute l’année et vous reversons le résultat net.
Les deux à la fois
Vous réservez les dates que vous souhaitez utiliser et le reste de l’année, elle est louée.
Villas disponibles
Marlaca IV : vingt villas avec piscine privée à Kuta.
Dernières villas à vendre · livraison dès mars 2027
Il reste 8 villas disponibles, chacune avec piscine privée.
Des villas méditerranéennes en pierre, chaux et bois, livrées clés en main et meublées. Les villas de 2 chambres sont livrées entre mars et juin 2027 ; celles de 1 chambre et la villa avec vue sur la mer, en octobre 2027.
Les images signalées « Rendu 3D » concernent Marlaca IV, actuellement en chantier. Les autres sont des photos de villas Marlaca déjà livrées. Prix par villa, hors droits de mutation.
Dans le complexe
Un espace bien-être partagé par Marlaca III et IV.
Salle de sport, spa avec soins, salle de yoga, deux saunas et bain de glace pour les propriétaires et les hôtes des deux complexes, inclus dans le prix de la villa. Plus d’expérience pour l’hôte, un meilleur tarif pour vous.
Salle de sportDeux saunasBain de glaceSpa et yoga
Rendu 3D
Parcours
Chaque projet livré et en exploitation avant de lancer le suivant.
I
Livré · en exploitation
Marlaca I · Kuta
Cinq villas avec piscine, louées toute l’année.
IILivré en 2026
Marlaca II · Selong Belanak
Trois villas à deux niveaux, déjà en location.
III
Chantier réel
Livraison en décembre 2026
Marlaca III · Boutique
Sept villas avec piscine et espace bien-être partagé avec Marlaca IV. Toutes vendues.
IV
Rendu 3D
À vendre
Marlaca IV · Kuta
Vingt villas. Livraison dès mars 2027.
V
En vente
Marlaca V
Six villas à Selong Belanak, à partir de 700 000 €. Il en reste 5.
Cas réel · Villa Nina, 2025
Occupée 338 nuits sur 365.
Voici les résultats de l’une de nos villas en exploitation l’an dernier, comparés à la moyenne de la location saisonnière à Lombok.
Villa Nina92,6%
Moyenne de Lombok64%
104réservations
338nuits occupées
9,0sur Booking
4,8sur Airbnb
172 €le tarif déjà facturé en décembre 2025, après une hausse de 150% sur l’année sans descendre sous 87% d’occupation.
Données d’exploitation de Villa Nina, de janvier à décembre 2025. L’année d’une villa ne garantit pas le résultat d’une autre.
Les chiffres, avec leur scénario
Nous projetons avec prudence et vous montrons le calcul complet.
Rendement annuel projeté d’une villa de 1 chambre de Marlaca IV (165 000 €) lors de sa première année complète de location, 2027. Choisissez un scénario.
Revenu moyen par nuit
160 €
Taux d’occupation annuel
81,7%
Hébergement
47 800 €
Petit-déjeuner et services
11 500 €
Chiffre d’affaires total annuel de la villa
59 300 €
Prix de la villa
165 000 €
Délai de récupération
7,1 ans
Net annuel pour vous
23 111 €
Du chiffre d’affaires de la villa à ce que vous percevez
Chiffre d’affaires59 300 €
Net pour le propriétaire23 111 €
Sur 100 € facturés par la villa, 35 à 43 € vous reviennent selon le scénario. La différence couvre les commissions des plateformes de réservation, l’exploitation quotidienne (ménage, personnel, fournitures), l’entretien et les frais de gestion de Marlaca.
Dans le scénario prudent, vous percevez 18 159 € par an, soit environ 1 500 € par mois, une fois déduits tous les coûts et la gestion.
Villa de 2 chambres avec vue sur la mer (260 000 €) : 10,2% · 12,9% · 16,6% selon le scénario.
Avant impôt sur les sociétés. Ce n’est pas une garantie. Ce sont des projections du modèle d’exploitation de Marlaca IV pour 2027. Le scénario de base est notre objectif ; le scénario prudent est celui que nous retenons pour décider. Nous vous envoyons le tableur complet afin que vous puissiez vérifier chaque hypothèse.
Gestion
Nous exploitons la villa. Vous recevez le net et le détail.
Réservations
Tous les canaux
Booking, Airbnb et réservation directe sur Marlaca Villas, avec des tarifs ajustés chaque jour selon la demande.
Exploitation
Équipe dédiée
Accueil des hôtes, ménage, piscine, jardin et maintenance 24 h/24, avec le personnel de Marlaca sur l’île.
Rapports
Tout est transparent
Taux d’occupation, tarif moyen, revenus et charges de votre villa, expliqués ligne par ligne.
Versement
Votre part, sur votre compte
Nous vous virons le résultat net chaque semestre, en janvier et en juillet, avec son rapport. Si vous venez sur l’île, la villa vous attend, prête.
20%
Frais de gestion sur le résultat brut d’exploitation (GOP). Le GOP correspond à ce qui reste des revenus de la villa après les commissions des plateformes et les coûts d’exploitation. Aucun coût caché.
Comment acheter
De ce premier appel à la remise des clés.
1
Visio ou visite
Nous vous présentons les villas, le chantier et les chiffres. Si vous êtes à Lombok, venez les voir.
2
Réservation et contrat
Vous choisissez votre villa, nous vous accompagnons dans la création de votre société et signons le contrat de vente devant notaire, en espagnol ou en anglais. Toute la démarche peut se faire à distance.
3
Paiements au fil du chantier
Le chantier dure de 12 à 14 mois, avec une entreprise de construction locale sous notre contrôle quotidien. Vous payez 40 % à la signature, 40 % par étapes pendant les travaux et les 20 % restants au moins deux mois avant l’achèvement de la villa, et vous recevez des photos de chaque avancée.
4
Livraison clés en main
Vous recevez la villa meublée et prête. Dès ce jour, elle entre en gestion et commence à être louée.
Structure juridique
Ce que vous achetez exactement.
La loi indonésienne ne permet pas à un étranger de détenir la pleine propriété du sol. Vous achetez donc par le biais d’une structure juridique reconnue, que nous vous expliquons avec notre notaire avant la signature. Marlaca exploite la villa dans le cadre d’un contrat de gestion : elle la loue et vous reverse le net, mais elle n’est pas propriétaire de votre villa.
Société
PT PMA : société indonésienne à capitaux étrangers, à votre nom ou détenue en commun.
Droit
HGB : droit de construire et d’usage (Hak Guna Bangunan) sur le terrain, pour des durées renouvelables.
Accompagnement
Notaire et avocats locaux tout au long du processus, avec documentation en anglais.
Pourquoi Lombok
L’île voisine de Bali, avec une croissance encore devant elle.
Kuta est la porte de la zone économique spéciale de Mandalika : circuit de MotoGP, plages de surf, îles Gili et volcan Rinjani, géoparc mondial UNESCO.
Lombok dispose de son propre aéroport international, avec de nouvelles liaisons directes vers l’Asie, et des enseignes hôtelières internationales s’installent déjà sur la côte sud.
5′de la plage
15′de Tanjung Aan
20′de l’aéroport international
À piedrestaurants et services
Spectateurs du MotoGP de Mandalika, près de Kuta, en 2026 : record du circuit
2023
2024
2025
2026
157 875
Croissance du tourisme étranger à Nusa Tenggara occidental, de janvier à octobre 2025+19%
Emplois dans la zone économique spéciale de Mandalika19 010
Vols hebdomadaires de Scoot depuis Singapour (contre 4 auparavant), plus la nouvelle liaison directe vers Kuala Lumpur10
Spectateurs : 102 929 en 2023, 121 252 en 2024, 140 324 en 2025 et 157 875 en 2026, record historique du circuit. Sources publiques : organisateur du MotoGP de Mandalika, l’office indonésien de la statistique (BPS) et compagnies aériennes, compilées en octobre 2026.
Qui est derrière Marlaca
Lucía Miranda, fondatrice.
Elle est arrivée à Lombok en 2015, il y a plus de onze ans. Elle dirige aujourd’hui une équipe de 21 personnes qui conçoit les villas, supervise le chantier et les gère. Et Marlaca conserve des villas en propre dans ses programmes.
Onze ans sur l’île
Nous connaissons les gens, les terrains et le rythme de Lombok.
Occupation mesurée
Des données réelles issues des villas que nous louons déjà.
Nous restons
Bureau et équipe à Kuta. Ce n’est pas une activité de passage.
Chantier supervisé
Une entreprise locale, avec un contrôle quotidien de notre équipe.
Nous investissons avec vous
Marlaca conserve des villas en propre dans ses programmes.
Des chiffres prudents
Nous projetons à partir du scénario prudent.
Venez les voir
Les villas existent. Le chantier aussi.
Si vous êtes à Lombok, nous vous montrons les villas en exploitation et les chantiers de Marlaca III et IV. Sinon, nous le faisons en visio, en direct depuis l’île.
Vidéos des chantiers de Marlaca III et Marlaca IV (septembre 2026) et photo de l’équipe.
Questions fréquentes
Ce que l’on nous demande avant d’investir.
Quel titre ai-je sur la villa ?
Vous achetez par le biais d’une société indonésienne à capitaux étrangers (PT PMA), titulaire d’un droit de construire et d’usage (Hak Guna Bangunan, HGB) sur le terrain, qui permet de construire et d’utiliser le bien pour des durées renouvelables. Ce n’est pas la pleine propriété du sol, que la loi indonésienne réserve à ses citoyens. Nous vous l’expliquons avec notre notaire avant la signature.
Le rendement est-il garanti ?
Non. Nous travaillons avec trois scénarios (11 %, 14 % et 18 % par an, avant impôt sur les sociétés) et nous vous présentons les hypothèses de chacun. Ce que nous avons, ce sont des résultats réels de villas en exploitation, comme Villa Nina en 2025.
Puis-je visiter les villas déjà en exploitation ?
Oui. Si vous êtes à Lombok, nous vous montrons des villas en exploitation et le chantier en cours. Sinon, nous faisons la visite en visio.
Puis-je utiliser moi-même la villa ?
Oui. Vous réservez les dates que vous souhaitez et le reste de l’année, la villa est louée. Plus vous l’utilisez de nuits, plus le résultat de la location sera faible.
Combien Marlaca facture-t-elle pour gérer la villa ?
20 % du résultat brut d’exploitation (GOP) : ce qui reste des revenus après les commissions des plateformes et les coûts d’exploitation.
Comment se déroule le paiement ?
40 % à la signature du contrat de vente, 40 % par étapes pendant les travaux et les 20 % restants au moins deux mois avant l’achèvement de la villa. La participation se réserve avec 5 000 € et, une fois le Partnership Agreement signé, le solde est réglé. Nous vous envoyons l’échéancier de paiement avec le contrat.
Et si je veux investir moins de 165 000 € ?
Vous pouvez entrer avec une participation dès 36 800 € : 4 % de la société propriétaire de quatre villas de 2 chambres de Marlaca IV, avec une réservation de 5 000 € et le solde après signature du Partnership Agreement, et vous percevez votre part du bénéfice net par une distribution semestrielle. Elle inclut un droit d’usage proportionnel. Aucun rendement fixe garanti.
Parlons-en
Dites-nous ce que vous cherchez et nous vous appelons.
Une visio de 30 minutes avec l’équipe commerciale, à l’heure qui vous convient. Sans engagement.
