9,3en Booking · 156 opiniones · 4,8 en Tripadvisor
7/7villas de Marlaca III vendidas
Qué es Marlaca
Una desarrolladora boutique que construye, vende y opera sus propias villas en la costa sur de Lombok.
Buscamos el terreno, diseñamos la villa, supervisamos la obra cada día y, cuando te entregamos las llaves, la alquilamos y la mantenemos por ti. Todo desde nuestra oficina en Kuta.
Segunda residencia
Una villa propia con piscina para tus temporadas en la isla.
Alquiler gestionado
Nosotros la operamos todo el año y te liquidamos el resultado neto.
Las dos cosas
Reservas las fechas que quieres usar y el resto del año se alquila.
Villas disponibles
Marlaca IV: veinte villas con piscina privada en Kuta.
Últimas villas a la venta · entrega desde marzo de 2027
Quedan 8 villas disponibles, cada una con piscina privada.
Villas mediterráneas de piedra, cal y madera, entregadas llave en mano y amuebladas. Las villas de 2 dormitorios se entregan entre marzo y junio de 2027; las de 1 dormitorio y la de vistas al mar, en octubre de 2027.
Las imágenes marcadas como render son de Marlaca IV, que está en obra. El resto son fotos de villas de Marlaca ya entregadas. Precios por villa, sin impuestos de transmisión.
En el complejo
Zona de bienestar compartida por Marlaca III y IV.
Gimnasio, spa con tratamientos, sala de yoga, dos saunas y baño de hielo para los propietarios y huéspedes de los dos complejos, incluida en el precio de la villa. Más experiencia para el huésped y mejor tarifa para ti.
GimnasioDos saunasBaño de hieloSpa y yoga
Render
Trayectoria
Cada proyecto, entregado y en marcha antes de lanzar el siguiente.
I
Entregado · en operación
Marlaca I · Kuta
Cinco villas con piscina que se alquilan todo el año.
IIEntregado en 2026
Marlaca II · Selong Belanak
Tres villas de dos plantas, ya en alquiler.
III
Obra real
Entrega en diciembre de 2026
Marlaca III · Boutique
Siete villas con piscina y zona de bienestar compartida con Marlaca IV. Todas vendidas.
IV
Render
A la venta
Marlaca IV · Kuta
Veinte villas. Entrega desde marzo de 2027.
V
A la venta
Marlaca V
Seis villas en Selong Belanak, desde 700.000 €. Quedan 5.
Caso real · Villa Nina, 2025
Ocupada 338 noches de 365.
Así le fue a una de nuestras villas en operación el año pasado, comparada con la media de alquiler vacacional en Lombok.
Villa Nina92,6%
Media de Lombok64%
104reservas
338noches ocupadas
9,0en Booking
4,8en Airbnb
172 €la tarifa que ya cobró en diciembre de 2025, tras subir un 150% en el año sin bajar del 87% de ocupación.
Datos de explotación de Villa Nina de enero a diciembre de 2025. Un año de una villa no asegura el resultado de otra.
Los números, con su escenario
Proyectamos con prudencia y te enseñamos la cuenta entera.
Rentabilidad anual proyectada de una villa de 1 dormitorio de Marlaca IV (165.000 €) en su primer año completo de alquiler, 2027. Elige un escenario.
Ingreso medio por noche
160 €
Ocupación anual
81,7%
Alojamiento
47.800 €
Desayuno y servicios
11.500 €
Facturación total anual de la villa
59.300 €
Precio de la villa
165.000 €
Recupero simple
7,1 años
Neto anual para ti
23.111 €
De lo que factura la villa a lo que cobras tú
Facturación59.300 €
Neto para el propietario23.111 €
De cada 100 € que factura la villa, te llegan entre 35 y 43 según el escenario. La diferencia cubre las comisiones de las plataformas de reserva, la operación diaria (limpieza, personal, suministros), el mantenimiento y el fee de gestión de Marlaca.
En el escenario conservador te llegan 18.159 € al año, unos 1.500 € al mes, ya descontados todos los costes y la gestión.
Villa de 2 dormitorios con vistas al mar (260.000 €): 10,2% · 12,9% · 16,6% según escenario.
Antes del impuesto de sociedades. No es una garantía. Son proyecciones del modelo de explotación de Marlaca IV para 2027. El escenario base es nuestro objetivo; el conservador es el que usamos para decidir. Te enviamos la hoja de cálculo completa para que revises cada supuesto.
Gestión
Nosotros operamos la villa. Tú recibes el neto y el detalle.
Reservas
Todos los canales
Booking, Airbnb y reserva directa en Marlaca Villas, con tarifas que ajustamos cada día según la demanda.
Operación
Equipo propio
Recepción de huéspedes, limpieza, piscina, jardín y mantenimiento 24 h, con personal de Marlaca en la isla.
Reportes
Todo a la vista
Ocupación, tarifa media, ingresos y gastos de tu villa, explicados línea por línea.
Liquidación
Tu parte, en tu cuenta
Te transferimos el resultado neto cada semestre, en enero y julio, con su reporte. Si vienes a la isla, la villa te espera lista.
20%
Fee de gestión sobre el resultado operativo bruto (GOP). El GOP es lo que queda de los ingresos de la villa después de las comisiones de las plataformas y los costes de operación. Sin costes ocultos.
Cómo se compra
De la primera llamada a la entrega de llaves.
1
Videollamada o visita
Te enseñamos las villas, la obra y los números. Si estás en Lombok, vienes a verlas.
2
Reserva y contrato
Eliges tu villa, te guiamos para crear tu sociedad y firmamos el contrato de compraventa con notario, en español o en inglés. Todo el proceso se puede hacer a distancia.
3
Pagos según avanza la obra
La obra dura de 12 a 14 meses, con una constructora local bajo nuestro control diario. Pagas un 40% a la firma, un 40% por hitos durante la obra y el 20% restante como mínimo dos meses antes de terminar la villa, y recibes fotos de cada avance.
4
Entrega llave en mano
Recibes la villa amueblada y lista. Desde ese día entra en gestión y empieza a alquilarse.
Estructura legal
Qué compras exactamente.
La ley indonesia no permite a un extranjero tener la propiedad plena del suelo. Por eso compras a través de una estructura legal y reconocida, que te explicamos con nuestro notario antes de firmar. Marlaca opera la villa con un contrato de gestión: la alquila y te liquida el neto, pero no es dueña de tu villa.
Sociedad
PT PMA: sociedad indonesia de capital extranjero, a tu nombre o compartida.
Derecho
HGB: derecho de construcción y uso sobre el terreno, por plazos renovables.
Acompañamiento
Notario y abogados locales en todo el proceso, con documentación en inglés.
Por qué Lombok
La isla vecina de Bali, con el crecimiento todavía por delante.
Kuta es la puerta de la zona económica especial de Mandalika: circuito de MotoGP, playas de surf, las islas Gili y el volcán Rinjani, geoparque de la UNESCO.
Tiene aeropuerto internacional propio, con nuevas rutas directas con Asia, y marcas hoteleras internacionales ya están entrando a la costa sur.
5′a la playa
15′a Tanjung Aan
20′al aeropuerto internacional
A pierestaurantes y servicios
Espectadores del MotoGP de Mandalika, junto a Kuta, en 2026: récord del circuito
2023
2024
2025
2026
157.875
Crecimiento del turismo extranjero en Nusa Tenggara Occidental, de enero a octubre de 2025+19%
Empleos en la zona económica especial de Mandalika19.010
Vuelos semanales de Scoot desde Singapur (antes, 4), más la nueva ruta directa a Kuala Lumpur10
Espectadores: 102.929 en 2023, 121.252 en 2024, 140.324 en 2025 y 157.875 en 2026, récord histórico del circuito. Fuentes públicas: organizador del MotoGP de Mandalika, oficina de estadística de Indonesia (BPS) y aerolíneas, recopiladas en octubre de 2026.
Quién está detrás
Lucía Miranda, fundadora.
Llegó a Lombok en 2015, hace más de once años. Hoy lidera un equipo propio de 21 personas que diseña las villas, supervisa la obra y las gestiona. Y Marlaca conserva villas propias en sus desarrollos.
Once años en la isla
Conocemos a la gente, los terrenos y los tiempos de Lombok.
Ocupación medida
Datos reales de las villas que ya alquilamos.
Nos quedamos
Oficina y equipo en Kuta. No es un negocio de paso.
Obra supervisada
Constructora local y control diario de nuestro equipo.
Invertimos contigo
Marlaca conserva villas propias en sus desarrollos.
Números prudentes
Proyectamos desde el escenario conservador.
Ven a verlas
Las villas existen. Y la obra, también.
Si estás en Lombok, te enseñamos las villas en operación y las obras de Marlaca III y IV. Si no, lo hacemos por videollamada, en directo desde la isla.
Vídeos de las obras de Marlaca III y Marlaca IV (septiembre de 2026) y foto del equipo.
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan antes de invertir.
¿Qué título tengo sobre la villa?
Compras a través de una sociedad PT PMA titular de un derecho HGB sobre el terreno, que permite construir y usar la propiedad por plazos renovables. No es la propiedad plena del suelo, que la ley indonesia reserva a sus ciudadanos. Te lo explicamos con nuestro notario antes de firmar.
¿La rentabilidad está garantizada?
No. Trabajamos con tres escenarios (11%, 14% y 18% anual, antes del impuesto de sociedades) y te mostramos los supuestos de cada uno. Lo que sí tenemos son resultados reales de villas en operación, como Villa Nina en 2025.
¿Puedo visitar las villas que ya funcionan?
Sí. Si estás en Lombok, te enseñamos villas en operación y la obra en curso. Si no, hacemos la visita por videollamada.
¿Puedo usar la villa yo mismo?
Sí. Reservas las fechas que quieras y el resto del año la villa se alquila. Cuantas más noches la uses, menor será el resultado del alquiler.
¿Cuánto cobra Marlaca por gestionar la villa?
El 20% del resultado operativo bruto (GOP): lo que queda de los ingresos después de las comisiones de las plataformas y los costes de operación.
¿Cómo se paga?
Un 40% a la firma del contrato de compraventa, un 40% por hitos durante la obra y el 20% restante como mínimo dos meses antes de terminar la villa. La participación se reserva con 5.000 € y, tras firmar el Partnership Agreement, se paga el resto. Te enviamos el calendario de pagos con el contrato.
¿Y si quiero invertir menos de 165.000 €?
Puedes entrar con una participación desde 36.800 €: un 4% de la sociedad dueña de cuatro villas de 2 dormitorios de Marlaca IV, con una reserva de 5.000 € y el resto tras firmar el Partnership Agreement, y cobras tu parte del beneficio neto con un reparto semestral. Incluye derecho de uso proporcional. Sin rentabilidad fija garantizada.
Hablemos
Cuéntanos qué buscas y te llamamos.
Una videollamada de 30 minutos con el equipo comercial, en tu horario. Sin compromiso.
